У каждого банка имеется залоговое имущество, из него 50-60 процентов — жилье, где необходимо провести выселение.
О там, как это происходит, в интервью Tengrinews рассказал бизнесмен и специалист по покупке недвижимости Аскар.
Жилье, из которого придется выселять задолжавшего банку предыдущего владельца легко определить уже по фотографиям: обычно дом снят через замочную скважину или же с квадрокоптера. Участвовать в аукционе может кто угодно.
«Просто у кого-то моральные принципы не позволяют выкидывать людей и наживаться на беде… Есть несколько таких площадок. Но чаще всего все происходит через автоматизированную информационную систему органов исполнительного производства Казахстана. Это конфискованное имущество, или имущество банка, которое с торгов уходит через частных судисполнителей. Есть также государственные торги, где госимущество только продается», — рассказал Аскар.
И есть люди, которые на скупке такого жилья сециализируются.
«Они берутся за это, потому что объекты здесь продаются дешевле. Там проходит несколько этапов торгов, на повышение, на понижение, с рассрочкой на понижение. Понятно, что они покупают намного дешевле рыночной стоимости, если объект хороший, то они забирают объект себе, если объект плохой, то они его покупают и перепродают по рыночной стоимости. Есть даже инвестгруппы, которые собираются и скупают такие объекты. Прямо целенаправленно, кто-то специализируется на дешевых домах, кто-то на крупном бизнесе, коммерческих изъятиях. Но мало кто берется за это, потому что люди не хотят иметь дело с такими объектами. Выселить человека не так-то просто», — уточнил бизнесмен.
Что касается нашумевшего недавно инцидента со стрельбой, то Аскар предполагает, что там как раз и работал профессиональный скупщик.
«Он, возможно, задействовал частных судебных исполнителей и заплатил. Просто так никто не согласится на такое, никто не придет человека выкидывать. Но, как правило, все по-другому, они эти вопросы решают в течение полугода, до года. Тут самое главное — на себя оформить и выселить человека», — объяснил он.
Чтобы исключить подобное в будущем, по мнению специалиста по не движимости, необходимо вносить комплексные изменения в законы.
«Там куча подводных камней. Начиная от занижения балансовой стоимости банками, ЧСИ и всеми, кто заинтересован в изъятии этого имущества. У самих заемщиков есть проблемы, они тоже не хотят рассчитываться. Первоначально надо запретить продажу, изъятие единственного жилья. Опять же, если это будет введено, то тогда начнутся махинации с переписыванием имущества, в аресте скорее всего, а может, и не будет в обременении», — отметил он.