В то время как средний февральский курс составлял всего 434,4 тенге за доллар, на 5 марта 2022 года официальный курс доллара США в РК достиг 499,2 тенге, 9 марта — уже 510 тенге. В текущей ситуации возникает множество вопросов, среди которых один из важнейших — чего ждать от рынка жилья.
«С учетом проведения «специальной военной операции» России в Украине и хода действий РФ, включая ядерную угрозу, прописать однозначный сценарий сейчас не возьмется ни один аналитик в мире. Но можно предсказать общие тренды с учетом прошлого схожего кризиса 2014 года, который растянулся на 2015-2016 годы (Крым и последовавшие санкции, ожидаемо затронувшие Казахстан как страну ЕАЭС)», — предупреждают аналитики Energyprom.
Тем не менее, как показывает практика, казахстанский рынок жилья достаточно чутко откликается на курс национальной валюты относительно мировых — доллара США и евро. Отклик может быть запоздалым, несколько сглаженным — без резких скачков, — но, так или иначе, стоимость жилья неотрывно следует за стоимостью тенге.
Поэтому на вопрос о том, будут ли расти цены на жилье, ответить можно достаточно однозначно: да, будут.
«На примере 2014 года: доллар США и евро тогда подорожали в тенге на 17,8%, квадратный метр нового жилья — на 15,2%, а «квадрат» жилья на вторичном рынке — сразу на 19,9%. По итогам же девальвации в 2016 году жилье на первичном рынке прибавило в цене почти 10%, на вторичном — 7,9%.
Несмотря на то, что все расчеты в РК проводятся в тенге, у казахстанских застройщиков просто не будет альтернативы, учитывая, что большинство стройматериалов на рынке РК напрямую зависят от импорта, а значит, от импортных цен, то есть цен в валюте», — объясняют эксперты.
Причем даже там, где у РК все обстоит действительно хорошо с собственным производством — в сегментах огнеупорных цементов и растворов (рынок перекрыт местным производством на 70,1%), изделий из бетона (98,1%), портландцемента (86,8%), строительных растворов (99,8%), красок и лаков (66%) и прочего, — в составе казахстанских товаров велика доля импортных компонентов. Например, в РК практически не производятся необходимые химикаты для строительных растворов и красок, а значит, цена таких продуктов, хотя и произведенных в РК, будет, опять же, серьезно зависеть от импорта — в основном из стран ЕС (Германии, Англии, Франции и т. д.).
Фактически это значит, что с очередным скачком курса себестоимость строительства в РК вырастет, а с ней автоматически вырастут и цены на жилье. Любое другое развитие событий маловероятно: иначе застройщики просто не смогут даже достроить уже существующие объекты, а не то что начать новые.
Покупательную способность в секторе на фоне роста цен и нескольких волн кризисов в РК поддерживают жилищные госпрограммы — льготные ипотеки, система жилстройсбережений, частичное использование пенсионных накоплений. К слову, сроки действия прежних порогов минимальной достаточности пенсионных накоплений действуют до 1 апреля текущего года, после чего ожидается повышение, отложенное ранее.
Но как бы там ни было, а, по мнению экспертов, инвестиции в недвижимость в Казахстане — один из самых беспроигрышных вариантов:
«Цены на недвижимость, особенно на долгой дистанции, рано или поздно планомерно догоняют дорожащие евро и доллар, и жилье остается надежной инвестицией даже без учета витальной потребности населения в комфортном месте проживания».
