Ажиотажный скачок аренды затронул приграничные, а также крупные города Казахстана. В первую очередь Алматы и Астану. В этих городах, по словам эксперта, произошло единовременное подорожание стоимости аренды от 25 до 50 процентов от стартовой цены на конец лета.
«По большому счету, в Казахстане часто бывают моменты, когда используют любой ажиотаж и начинают подогревать стоимость квадратного метра купли-продажи и стоимость аренды жилья. Это плохая тенденция, так как завышенная стоимость аренды, рассчитанная на россиян, начинает влиять и на местных жителей, которые арендовали квартиры на протяжении долгого времени и вдруг им навязывают эту завышенную стоимость. У нас есть определенный слой арендодателей, которые не смотрят на человеческий фактор и самое главное для них получить свою выгоду в денежном эквиваленте. Они просто пользуются ситуацией ажиотажа, чтобы заработать», – пояснил в интервью Tengrinews президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
В настоящее время, как отмечает эксперт, наблюдается постепенное возвращение стоимости квадратного метра аренды до индексов августа-сентября этого года.
К слову, в тот период времени также наблюдался сезонный ажиотаж, вызванный возвращением в вузы крупных городов студентов. Поэтому цены на аренду значительно повысились в Алматы и Астане еще до массового приезда россиян. После завершения карантина они взлетели практически в два раза. По словам президента Казахстанской федерации недвижимости, это было вызвано спекулятивным желанием арендодателей восстановить за один сезон всю упущенную за период карантина прибыль. Постепенно эта стоимость корректировалась в сторону понижения, вплоть до конца сентября 2022 года, когда из-за спекулятивного ажиотажа цены снова пошли вверх.
Ермек Мусрепов считает, что доходы населения не позволят казахстанцам платить по 300-400 тысяч тенге за однокомнатное жилье эконом-класса, и владельцы этого жилья будут вынуждены скидывать наценку до доступной стоимости. Рынок недвижимости, по его оценке, стабилизируется, но на это может уйти полгода или даже год. Все будет зависеть от других факторов, так как рынок аренды у нас очень нестабилен и на него влияют любые события в экономике страны.
Директор агентства недвижимости Metry.kz Галым Искаков отметил, что цены на рынке аренды уже начали потихоньку спадать и сам рынок стал спокойнее.
«Также сейчас закончился традиционный ажиотаж на рынке аренды, связанный с началом учебного года и приездом в вузы иногородних студентов. По сути, в крупных городах мы наблюдали двойную волну миграции как внутренней, так и внешней, но и та, и та постепенно спали, и рынок стал успокаиваться. Каждый год у нас в августе-сентябре наблюдается ажиотаж, но сейчас поток спроса увеличился сразу в три-четыре раза. На сайтах объявлений о сдаче квартиры в аренду еще висят высокие ценники в надежде на то, что кто-то все же снимет такое дорогое жилье, но реальные сделки заключаются уже совсем по другим ценам», – уточнил он.
Эксперт считает что цены вернутся к прежним значениям уже к зиме. Даже те граждане России, которые не уедут и решат остаться здесь, скорее всего, будут искать работу в Казахстане и с местной зарплатой уже не смогут снимать жилье дороже обычных цен на рынке. К примеру, если двое взрослых будут получать зарплату в районе 200 тысяч тенге, то они не смогут снять квартиру за 500 тысяч. Более же ценные специалисты, скорее всего, уедут из Казахстана, чтобы попытать счастье в Европе. Таким образом, даже оставшиеся россияне будут искать более дешевые предложения жилья.
«В Алматы средняя квартира вскоре снова будет стоить около 180-200 тысяч тенге. Те, кто будет сдавать дороже, просто будут обречены на простой, а зима — и так не слишком хороший период для сдачи жилья. Приезжие либо вернутся на родину, либо уедут в другие страны, особенно те, кто знает иностранные языки и претендует на хорошо оплачиваемые должности, а это потенциально самая обеспеченная и перспективная аудитория для арендодателей», – добавил эксперт.
