Уровень покупательской способности казахстанцев падает, а цены на жилье продолжают расти. Можно ли в этих условиях планировать покупку квартиры? И кому, кроме банка, могут быть выгодны ипотечные кредиты, условия которых все больше напоминают пожизненную кабалу? Об этом на своей странице в Instagram размышляет казахстанский блогер Глеб Пономарев.
Мне 34 года и у меня нет собственной крыши над головой. Я не назвал бы себя пессимистом, но каждый раз когда я задумываюсь о покупке недвижимости в Казахстане, у меня невольно опускаются руки. Казалось бы, возьми ипотеку, впахивай, да выплачивай 20 лет вознаграждение банку. А оставшееся можешь оставлять себе на житьё. Но. Дальше идут сплошные НО.
— Первое НО — это стоимость квартир. Пару лет назад я побывал в гостях в одном алматинском ЖК. Уютная двухкомнатная квартира, трехметровые потолки, тихий двор, подземный паркинг. Я был в восторге! Хозяева, 25-летние молодожены, заулыбались: давай покупай квартиру в нашем подъезде, будем соседями! В тот же вечер я зашёл на Крышу, чтобы посмотреть стоимость такой квартиры. И слегка ахуэл. Такая планировка в этом доме стоила 60 миллионов тенге (157 000$ на тот момент).
— Второе НО это проценты по ипотеке. У нас любят сравнивать наши драконьи проценты с западными. Мол, в США из-за 3% годовых уже бастуют. А наши банки по 5-20% дерут! Ну, тут уж сорри. Что имеем, то имеем.
Давайте представим, что я решил купить себе ту самую квартиру мечты за 60 миллионов (которая сейчас явно стоит дороже). У меня же губа не дура! Накопил я, допустим, каким-то чудом 30 миллионов (половину), а остальное взял в ипотеку под 15% годовых на 20 лет. Считаем. Ежемесячный платёж у нас составит 395 000 тенге (это в 2,5 раза больше чем средняя зарплата по Казахстану). Переплата по ипотеке составит…64 миллиона. То есть за 20 лет я подарю банку ещё одну такую же квартиру. Даже с хвостиком.
Просто вдумайтесь. 395 000 тысяч тенге ежемесячно. На протяжении 20 лет. Не забывайте, что мне понадобится ещё что-то есть, во что-то одеваться, делать ремонт, обеспечивать дочь и давать ей образование. А если появятся еще дети?В итоге, свою квартиру я выкуплю когда мне будет 54 года. Если хватит здоровья, конечно.
— Третье НО. У нас любят говорить, что мы уникальный регион. Так вот, законы экономики у нас тоже уникальны. Ветхое жилье с годами у нас не обесценивается, а наоборот дорожает. Легендарное детище Никиты Сергеича — хрущёвки, у нас ежегодно растут в цене похлеще акций Google!Также не забывайте про подаренную казахстанцам возможность оплачивать ипотеку пенсионными (которые в нужном количестве есть далеко не у всех). Зато цены выросли для всех. И если кто-то практически накопил на первоначальный взнос на ипотеку, но не имеет достаточно пенсионных накоплений — сорян. Копите еще несколько лет!
Многие спросят: как же ты, 34-летний детина, до сих пор не накопил на своё жильё? У меня была двухкомнатная квартира. Но после развода я переписал ее дочке. Решил, что имея голову, руки и ноги накоплю себе сам. Вот, коплю.Последние три года я живу в съёмном жилье. Сейчас я снимаю квартиру в спальном районе за 220 тысяч. Уютная полуторка. В хрущевке, которой больше 60 лет. Я осознаю, что лучше бы мне отдавать эти деньги на ипотеку. Но мы ведь с вами договорились, что сначала я должен накопить 30 миллионов первоначального взноса.
PS: Мои знакомые делятся на 3 категории. Первым с жильем помогли родители. Вторые взяли ипотеку. Правда не по 60 миллионов, а по 20 — на окраинах города. А третьи просчитали свои возможности и риски… и уехали из страны. В общем, действительно, уникальная экономика получается!
