Об основных юридических аспектах таких вопросов, как повышение арендной платы, расторжение договора аренды и выселение арендаторов напомнил юрист Максим Баженов.
Так вот, многое зависит от условий конкретного договора. Причем, даже если физическое лицо снимает квартиру на срок до одного года у другого физического лица без письменного договора аренды, это не означает, что договор между ними не был заключен.
«В данном случае стороны заключили договор аренды, только не в письменной форме, а в устной. Поэтому к отношениям сторон применяются все положения закона», – объяснил юрист в интервью zakon.kz.
Соответственно, хозяин квартиры имеет право поднять (или уменьшить) арендную плату не чаще одного раза в год, если в договоре стороны не указали иное.
«При этом, как показывает судебная практика, такое повышение должно происходить не путем простого уведомления арендатора, а путем подписания дополнительного соглашения», – уточняет Баженов.
Если же арендатор не согласен с повышением арендной платы и отказывается подписывать дополнительное соглашение, то этот вопрос подлежит разрешению в суде.
«Требовать повышенной арендной платы без решения суда неправомерно», – отмечает эксперт.
Договор аренды также можно расторгнуть либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
Среди оснований, которые позволяют расторгнуть договор арендодателю:
- арендатор существенно нарушает условия договора, несмотря на письменное предупреждение хозяина квартиры;
- арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает арендуемую квартиру;
- арендатор более двух раз нарушает срок уплаты арендной платы.
«Если таких оснований не имеется, то требование хозяина квартиры о расторжении договора является безосновательным. Он может только отказаться от договора, но в данном случае он обязан уведомить арендатора за три месяца», – напоминает юрист.
Что касается выселения арендаторов, то оно возможно исключительно по решению суда.
«Самостоятельные попытки хозяина квартиры выселить арендаторов могут быть рассмотрены как самоуправство, а за это может наступить уголовная ответственность», – объяснил Максим Баженов.
