Пхукет: новый этап развития рынка жилой недвижимости
Пхукет, сентябрь 2026 года. Пхукет, давно известный как одно из ведущих курортных направлений мира, всё чаще становится местом для постоянного проживания. Этот переход вступает в новый этап: расширяется международная маршрутная сеть, а репутация Таиланда как безопасной и гостеприимной страны поддерживает интерес к острову.
В последние годы на Пхукете последовательно растёт число жителей, остающихся надолго, и иностранных покупателей недвижимости. За этим стоит более широкая тенденция: семьи, которые могут выбирать страну проживания, ищут стабильность, высокое качество жизни и понятные условия для долгосрочного переезда. Пхукет привлекает их сочетанием сравнительно доступной стоимости жизни, природной красоты и инфраструктуры международного уровня.
Таиланд традиционно воспринимается как нейтральная страна с широкими международными связями, стабильной политической обстановкой и развитой туристической инфраструктурой. Для семей, стремящихся иметь дом в нескольких странах, Пхукет предлагает сочетание безопасности, транспортной доступности и возможностей для длительного проживания.
В 2025 году Таиланд принял почти 33 млн иностранных туристов. Число прибытий с дальнемагистральных рынков впервые превысило 10 млн, отражая растущий интерес к дальним поездкам со стороны путешественников с высоким уровнем расходов. География спроса расширяется за счёт гостей из Европы, России, Индии, стран Ближнего Востока и Центральной Азии. Многие из них возвращаются уже с намерением провести здесь больше времени или присмотреть недвижимость.
Всё заметнее становится интерес со стороны путешественников из Казахстана, Узбекистана и Монголии. Развитие авиасообщения и несложные условия въезда делают Пхукет практичным вариантом не только для отпуска, но и для длительного пребывания и переезда.
Хотя мировые туристические потоки меняются, долгосрочный спрос на Таиланд исторически сохраняет устойчивость. Открытость страны, безопасность и качество жизни остаются важными аргументами для семей из разных стран, рассматривающих возможность жить за рубежом.
За последние годы международная маршрутная сеть Пхукета значительно расширилась. Сегодня остров связан авиарейсами более чем с 80 городами Европы, России, Индии, Ближнего Востока и Азиатско-Тихоокеанского региона. Развиваются в том числе маршруты из Алматы, Ташкента и Улан-Батора. Благодаря этому Пхукет становится удобнее для тех, кто планирует обосноваться здесь, сохранив связи с другими странами.
Транспортная доступность поддерживает интерес к длительным поездкам, семейному переезду и инвестициям в жильё. Всё чаще туристы возвращаются на остров, чтобы изучить возможности жизни в безопасной среде с удобным международным сообщением.
Для этого на Пхукете есть не только природные условия, но и необходимая инфраструктура: медицинские учреждения международного уровня, ведущие международные школы, яхтенные марины, поля для гольфа чемпионского класса и развитая сеть услуг.
По данным отраслевых исследований, Пхукет занимает высокие позиции среди мировых направлений для брендированных резиденций — наряду с Дубаем, Майами и Нью-Йорком. На иностранных покупателей приходится более 60% сделок с премиальными кондоминиумами. Это отражает устойчивое доверие к рынку со стороны покупателей из разных стран.
Система долгосрочных виз Таиланда предусматривает продлеваемые варианты пребывания для пенсионеров, инвесторов, предпринимателей и специалистов, работающих удалённо. Такие программы позволяют планировать жизнь в стране на длительный срок. Покупателям отдельных премиальных резиденций Banyan Group помогает оформить долгосрочные визы Thailand Elite, которые дают право многократного въезда в течение нескольких лет и упрощают посещение страны. Гражданам Казахстана и Монголии доступен безвизовый въезд на срок до 30 дней, а гражданам Узбекистана — несложная процедура оформления электронной визы. Это облегчает первые поездки для знакомства с островом и оценки возможностей для дальнейшего переезда.
Laguna Phuket: от курортного проекта к международному сообществу
Одним из центров развития жилой недвижимости на острове стал Laguna Phuket — курортно-жилой комплекс Banyan Group, одного из ведущих гостиничных операторов и девелоперов брендированной недвижимости в Азии. За более чем 35 лет он прошёл путь от масштабного курортного проекта на пляже Банг-Тао до международного сообщества с собственной полноценной инфраструктурой. Сегодня комплекс занимает более 1 000 акров, а привычные для курорта сервисы стали частью повседневной жизни его жителей.
В Laguna Phuket живут представители более 70 национальностей: семьи с детьми, пенсионеры, предприниматели и специалисты, работающие удалённо. Для них недвижимость здесь — не только место для отпуска, но и основной или второй дом. Разнообразие жителей отражает международный характер комплекса и его способность отвечать запросам покупателей с разным опытом и образом жизни.
На территории расположены шесть отелей международных брендов, отмеченное наградами поле для гольфа чемпионского класса, оздоровительные центры, рестораны, магазины и более 3 000 брендированных резиденций. Их объединяют лагуны и благоустроенные прогулочные дорожки. Между объектами курсируют шаттлы, лодки и гольф-кары.
Недавно инфраструктуру комплекса дополнил RAVA Beach Club — крупнейший частный пляжный клуб Таиланда с самой протяжённой береговой линией. Обширный участок пляжа Банг-Тао стал новым пространством для отдыха и общения. Владельцам недвижимости в Laguna Phuket доступны особые условия посещения клуба, расположенного рядом с их домами.
Жильё для разных покупателей
Banyan Group использует многолетний опыт в гостиничном бизнесе при развитии жилой недвижимости, предлагая не только резиденции, но и профессиональное управление, развитую инфраструктуру и условия для постоянного или сезонного проживания. Разнообразие недвижимости — одно из главных преимуществ Laguna Phuket. В самом дорогом сегменте представлены просторные виллы и пентхаусы непосредственно на пляже Банг-Тао: с собственными бассейнами, большими жилыми пространствами внутри дома и на открытом воздухе, а также прямым выходом на пляж. Эти резиденции входят в число лучших частных домов Азии, а их владельцам доступны все преимущества инфраструктуры и сервисов Laguna. Особое место занимает Banyan Tree Beach Residences Oceanus — камерный комплекс всего из 16 резиденций у самого моря. Недавно несколько сделок здесь установили ценовые рекорды для кондоминиумов Пхукета.
Именно в этом сегменте Banyan Group отмечает особенно высокую динамику: за последний год спрос на самые эксклюзивные пляжные и брендированные резиденции группы вырос примерно на 900%. Это свидетельствует о растущем доверии международных покупателей к её предложениям в сегменте ультралюкс, тогда как рынок в целом растёт более умеренными темпами.
Более доступный вариант — апартаменты с одной и двумя спальнями стоимостью примерно от 200 000 долларов США. Продуманные планировки, качество дизайна и отделки, а также доступ к разнообразной инфраструктуре позволяют стать частью сообщества без компромиссов в отношении комфорта.
Между этими двумя ценовыми категориями — широкий выбор вилл, таунхаусов и апартаментов в кондоминиумах. Подходящие варианты есть и для тех, кто впервые покупает недвижимость на этом рынке, и для опытных инвесторов, расширяющих портфель, и для семей, выбирающих дом высокого международного уровня.
В портфеле Banyan Group Residences представлены разные форматы жилья: от квартир с одной–тремя спальнями в Skypark Elara Lakelands до просторных резиденций и вилл с собственными бассейнами. В Laguna Phuket можно приобрести апартаменты у лагуны в Bellaguna Lake Residences, жильё с видом на гольф-поле или эксклюзивные резиденции непосредственно на пляже Банг-Тао из коллекции Banyan Tree Beach Residences.
Покупателям доступны два формата владения и управления. Одни резиденции включены в гостиничный номерной фонд Banyan Group и обслуживаются в рамках её отельной деятельности. Они ориентированы прежде всего на инвесторов и обладают высоким потенциалом арендного дохода.
Другие объекты, в том числе резиденции нового бренда Bellaguna, не входят в гостиничный номерной фонд и остаются самостоятельным частным жильём под профессиональным управлением Banyan Group. Владельцы не связаны ограничениями гостиничных программ и могут свободнее распоряжаться своим домом. Такой формат подходит тем, кто ценит приватность и гибкость, но при этом хочет пользоваться высоким уровнем сервиса и инфраструктурой группы.
Оба варианта дают доступ ко всей инфраструктуре Laguna Phuket. Выбор зависит от того, что важнее покупателю: инвестиционная отдача или свобода частного проживания.
Владение без повседневных хлопот
Одна из причин, по которым Laguna Phuket выбирают для долгосрочного проживания, — инфраструктура, выстроенная вокруг повседневных потребностей жителей. На территории работает собственный международный детский сад с высокими стандартами дошкольного образования. Консьерж-служба и управляющая компания берут на себя практические вопросы: от технического обслуживания и уборки до подготовки дома к приезду. Владельцы могут вернуться и сразу почувствовать себя дома независимо от того, отсутствовали они две недели или два года.
Для тех, кто хочет получать доход от недвижимости в своё отсутствие, Banyan Group запустила специализированную арендную платформу Banyan Living. Участие в программе не требует вступительного взноса. Профессиональная команда управляет сдачей жилья, обеспечивает гостям гостиничный уровень сервиса и работает над увеличением дохода собственников. Программа сочетает гибкость частного владения с возможностями продвижения и репутацией одного из ведущих гостиничных брендов Азии.
Всем владельцам недвижимости в Laguna Phuket также доступно членство в Sanctuary Club — международной программе лояльности Banyan Group для собственников. Она предусматривает специальные тарифы, привилегии и эксклюзивные предложения в отелях, курортах и резиденциях группы по всему миру. Таким образом, преимущества владения недвижимостью на Пхукете распространяются и на деловые поездки и отдых в других странах.
Дополнительное спокойствие обеспечивает система безопасности комплекса: контролируемые въезды, круглосуточная охрана и постоянное присутствие профессиональной управляющей команды. Для семей, которые живут в нескольких странах, это важная составляющая приватности и уверенности в сохранности дома. Переезд с детьми также становится проще благодаря безопасной среде, удобной для пеших прогулок, и международным образовательным учреждениям на территории комплекса и поблизости.
За десятилетия в Laguna Phuket сложилось международное сообщество с насыщенной общественной жизнью. Встречи собственников, спортивные занятия, культурные события и другие мероприятия помогают новым жителям быстрее освоиться и завести знакомства.
Развитие с расчётом на долгую перспективу
Следующий этап развития продолжает эту стратегию. В Laguna Phuket и соседнем Laguna Lakelands планируется построить ещё около 5 000 резиденций. Новый экологически ориентированный жилой проект Laguna Lakelands расположен среди тропических лесов и озёр. В его основе — бережное отношение к природе и принципы устойчивого развития. Проект расширяет территорию сообщества, а 15 км прогулочных, велосипедных и природных маршрутов позволят знакомиться с окружающим ландшафтом, сохраняя его характер.
Banyan Group, занимающая пятое место в мире и первое в Азии в сегменте брендированных резиденций, планирует в ближайшие годы вывести на рынок Пхукета новые жилые проекты общей стоимостью около 1 млрд долларов США. Такие планы одного из наиболее авторитетных гостиничных и жилых девелоперов Азии отражают уверенность в долгосрочной привлекательности острова.
Сегодня Пхукет — не только место для роскошного отдыха. Это сформировавшийся международный рынок жилой недвижимости, где покупатели ищут стабильность, безопасность, приватность и высокое качество жизни. Banyan Group играет заметную роль в его развитии: за более чем 35 лет компания создала в Laguna Phuket международное сообщество с полноценной инфраструктурой, а теперь расширяет предложение за счёт новых жилых проектов. Сочетание опыта в гостиничном бизнесе, профессионального управления недвижимостью и долгосрочных инвестиций в развитие территории делает проекты группы привлекательными как для постоянного проживания, так и для приобретения второго дома. Laguna Phuket наиболее полно воплощает эти ожидания: здесь семьи из разных стран могут обустроить дом и пользоваться высоким качеством жизни, опираясь на более чем 35-летний опыт управления комплексом.
О Laguna Phuket и Banyan Group
Laguna Phuket — один из наиболее развитых курортно-жилых комплексов Азии. Он занимает более 1 000 акров вдоль пляжа Банг-Тао на Пхукете, Таиланд. Комплекс создан Banyan Group, занимающей пятое место в мире и первое в Азии в сегменте брендированных резиденций.
На территории расположены шесть отелей, спа- и оздоровительные центры, рестораны, объекты досуга и более 3 000 брендированных резиденций. Здесь живут представители более 70 национальностей. Комплекс продолжает расширяться благодаря развитию соседнего жилого проекта Laguna Lakelands.
