С момента объявления о частичной мобилизации в России в Казахстан ежедневно прибывает большое количество российских граждан. Этот факт вызвал ажиотаж на рынке аренды жилья и гостиничного бизнеса. О том, как бегство россиян влияет на стоимость аренды жилья – в материале Esquire.
Немного статистики
По данным МВД РК, порядка 30 тысяч граждан России прибывает ежедневно в Казахстан со дня объявления частичной мобилизации в РФ. Об этом сообщил и.о. председателя комитета миграции МВД РК Аслан Аталыков.
До 21 сентября в Казахстан ежедневно прибывало-убывало около 9-12 тысяч граждан России. После 22 сентября поток россиян увеличился в 2-3 раза, то есть до 30 тысяч человек в сутки.
Как сообщают аналитики одного из самых крупных платформ по поиску жилья Krisha.kz, по состоянию на 26 сентября цены предложений на аренду в приграничных с Россией регионах выросли от 15% до 34%.
«Увеличение стоимости произошло в основном за выходные дни (24-25 сентября) и связано с ростом спроса на аренду. Самые востребованные города, судя по запросам пользователей, это Уральск, Актобе, Костанай, Петропавловск, Павлодар. Количество просмотров объявлений там выросло в 2-3 раза к привычному стабильному уровню.
В Актобе и Уральске за неделю (с 19-25 сентября) против прошлой недели (с 12 по 18 сентября) аренда подорожала в среднем на 34%, в Костанае – на 25%, в Павлодаре – на 19%, в Семее и Петропавловске примерно на 15%», - говорится на сайте Krisha.kz.
По их информации в мегаполисах и центральных городах пока резкого массового роста нет. В Астане цены предложений увеличились на 5,6%, в Алматы — на 5,1%.
Однако, судя по комментариям в социальных сетях, на самом деле ситуация в Алматы и Астане несколько другая – стали появляться посты граждан, которые рассказывают о том, что арендодатели повысили им цены либо, что они просят их выселиться, чтобы заселить российских граждан уже по более высокой стоимости аренды.
А вот что происходит на самом сайте. Скрин от 28 сентября. Алматы, район Самал-3. В поисковике указана 1-комнатная квартира. Цены начинаются от 220 тыс. тенге, причем состояние квартир явно оставляет желать лучшего.
По словам риэлтора агентства «Витрина недвижимости» в Астане Асета Жандильдина, ситуация день ото дня меняется в худшую сторону, для арендующих естественно, то есть цены растут.
«Это никак не регулируется государством либо каким-то другим органом – следовательно все зависит от человеческой жадности. Есть, конечно, люди, которые своих соотечественников выселяют, чтобы сдать россиянам подороже. Если раньше квартира сдавалась за 150 тыс тенге, то сейчас ее могут сдавать за 300-400 тыс. тенге в месяц – у кого сколько наглости хватит, требуют предоплату за 3 месяца вперед. Если говорить в процентах, то думаю, что как минимум на 40% подорожала аренда недвижимости в Астане», - говорит риэлтор.
Что касается завышения цен для текущих жильцов, по его словам, это бывает, но не так часто.
По словам алматинских риэлторов, цены на аренду недвижимости действительно выросли, но по их мнению, не очень сильно.
«Многие арендодатели повышают цену, но чтобы выселяли текущих жильцов – такое не слышала. Наверно, есть и такие, но их тоже можно понять», - говорит риэлтор агентства RIA Light Марина Иванченкова.
Личная история
Мы поговорили с теми, кто искал квартиры в этот период (с момента объявления о мобилизации в РФ) и увидели совсем другую картину происходящего на рынке Алматы.
Как рассказывает фотограф Айгуль Кисыкбасова, в период с 21 по 24 сентября на рынке аренды недвижимости творился настоящий ад.
«Ко мне приехали друзья из Санкт-Петербурга, поэтому я вместе с ними занималась поисками жилья. В первый раз они приехали с 7 по 14 сентября в Алматы. Мы без проблем нашли квартиру за 17 тысяч тенге в сутки в районе Сейфуллина-Шевченко. Затем они уехали в Узбекистан и вернулись обратно 23 сентября.
21 сентября мы начали поиски новой квартиры и столкнулись с тем, что многие из риэлторов, номера которых были указаны в объявлении на сайте Krisha.kz, просто не брали трубку.
Кстати, на сайте Krisha – там, где написано «хозяин недвижимости» по аренде – на самом деле нет ни одного хозяина – все риэлторы», - рассказывает Айгуль.
«Еле как мы нашли квартиру, но по условим она нас не устраивала. Риэлтор пообещала нам, что 24-го освободится тот вариант, который нам нравится, но ближе к этой дате сообщила, что текущий клиент продлил срок аренды.
Мы снова стали искать квартиру с 24 сентября, и тут начался ад.
Мы искали на платформах Krisha.kz, Booking.com, Arnbnb. Все свежие объявления на сайте Krisha.kz, которые были поданы от 24 сентября – уже были заняты. Мы искали на протяжении 7-8 часов не отрываясь.
Наш предыдущий риэлтор сказала, что все занято до конца октября и звонить ей вообще бесполезно. Квартиру, которую мы ранее снимали за 17 тысяч тенге в сутки, на сайтах вывешивалась уже за 28 тысяч тенге в сутки.
Также по некоторым объявлениям цены на сайте не соответствовали реальным ценам. Например, на сайте квартира сдавалась по цене 15 тысяч тенге за сутки, а по факту риэлторы требовали 20-22 тысяч тенге в сутки.
Это были квартиры не в центре города, мы искали в Ауэзовском и Бостандыкском районах – все было занято. В конце концов мы кое-как через Arnbnb нашли квартиру за 21 200 тенге в сутки в ЖК «Шахристан» на Навои. Это было огромное испытание», - вспоминает Айгуль.
Что же будет дальше?
Что касается прогнозов, многие риэлторы воздерживаются от комментариев и считают, что многое будет зависеть от дальнейшей эскалации конфликта на Украине и притока мигрантов соответственно.
«Сейчас такая ситуация, что спрос на арендное жилье гораздо выше, чем предложение. В силу того, что у людей, которые сюда приезжают не так много средств, чтобы существовать здесь на протяжении полгода-года, у них, как правило, есть средства на первые три месяца. Дальше непонятно, что и как будет.
В данный момент активизировалось много жадных людей, которые наживаются на этой ситуации. Например, оформляют временную регистрацию этих граждан в своих квартирах. Это стоит примерно 150 тыс. рублей, чтобы люди могли получить ИИН и открыть банковскую карту. И ситуация с каждым днем только усугубляется.
Прогнозируем, что в ближайшие три месяца цены будут расти, но опять же все может измениться в один момент, если вдруг Россия закроет границы, и люди больше не будут пребывать», - говорит Асет Жандильдин.
Мы также поговорили с некоторыми арендодателями. Не все из них готовы выселять текущих жильцов.
Так, по словам арендодателя в Алматы Рады Борисовой, она не повышала стоимость аренды и не планирует выселять человека, поскольку для нее доверие, безопасность недвижимости и отношения с текущим жильцом важнее временной выгоды. Для многих, кто сдает квартиры важно, чтобы люди, живущие там, бережно относились к недвижимости и могли о ней заботиться, как о своей.
«Девушка у нас живет уже три года, я ее хорошо знаю, поэтому не планирую ее выселять, чтобы впустить туда людей, которых я не знаю», - говорит она.
«Я планирую повышать стоимость аренды примерно на 30%, – говорит другая владелица недвижимости в Алматы. – То есть, если сейчас я сдаю квартиру за 150 тысяч тенге в месяц, то думаю о 200 тысяч тенге. Но пока с текущими жильцами не разговаривала, поскольку они оплатили за месяц заранее. Если их финансовое положение не позволит платить сейчас 200 тысяч тенге, то рассматриваю хотя бы 180 тысяч тенге с последующим повышением до 200 тысяч тенге».
На вопрос: планирует ли она сдавать квартиру прибывающим из России гражданам, она ответила: «Нет, не хочу. Вдруг они въедут на неделю, а потом уедут. Зачем мне такие заморочки».
«Я не планирую повышать цены, - говорит и арендодатель Айнур Карсалинова. - Конечно, соблазн велик, хочется лишние 100 тысяч тенге заработать. Но это неподъемная сумма для большинства казахстанцев. Например, двухкомнатные квартиры в моем районе стоят от 300 тысяч тенге и выше. Я точно на такое не пойду. Настолько задирать цены не буду».
Также она не планирует сдавать квартиру прибывающим мигрантам.
«Россиянам – ни за что. Почему? Да потому, что они могут разнести в квартире все, а потом ищи их с ветром. Зачем мне такие риски», - считает казахстанка.
Автор: Динара Шумаева
