Казахстанские эксперты рассказали о состоянии рынка жилья, факторах, влияющих на цены и дали прогноз изменения стоимости аренды квартир.
Глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов отметил, что рынок аренды жилья, в отличие от рынка купли-продажи, где наблюдается некоторая стагнация, находится сейчас в активной фазе. При этом не видно никаких факторов, которые влияли бы на рост цен, и поэтому происходит корректировка в сторону понижения. По словам эксперта, это связано с прошедшим ажиотажем конца прошлого года, когда на фоне миграции со стороны соседних стран аренда жилья в стране подскочила. Произошло спекулятивное повышение цены аренды в приграничных городах и городах республиканского значения. На сегодня, по мнению Мусрепова, она откатывается до цен, которые были на рынке до ажиотажного спроса, то есть летом 2022 года.
«Мы не видим никаких предпосылок для повышения стоимости аренды. Рынок купли-продажи не столь активен. При этом нельзя сказать, что спрос на аренду сильно упал. Продолжаются миграционные процессы из ближнего зарубежья, казахстанцы снимают квартиры на период проведения ремонта в своем жилье, и сейчас как раз сезон. Наблюдается внутренняя рабочая миграция, многие снимают жилье в крупных городах по работе. При этом надо отметить, что многие арендодатели до сих пор не могут отойти от эффекта резкого скачка цен на протяжении последних месяцев прошлого года. Во многих объявлениях вы еще можете увидеть эти старые завышенные цены, но в процессе переговоров они чаще всего вынуждены снижать стоимость до более приемлемой», — рассказал эксперт.
Ермек Мусрепов отметил, что фактор присутствия россиян на рынке аренды в Алматы и Астане никуда не исчез, так как в этой стране продолжаются военные события и многие граждане выезжают в ближнее зарубежье, и одной из самых популярных стран у них остается Казахстан. Хотя с новыми правилами они могут находиться в Казахстане только три месяца, после чего должны покинуть страну на три месяца, многие из них возвращаются в Казахстан. Сообщается, что теперь приток россиян на рынок аренды стал более волнообразным. При этом многие из них сумели найти работу в Казахстане, получили вид на жительство или нашли другие поводы остаться в стране, заключая долговременные контракты на аренду.
Отмечается, что если раньше россияне были готовы снимать жилье по любой цене, в том числе из-за выгодной курсовой разницы, то сейчас, когда курс рубля стал не столь выгодным, арендаторы стараются найти жилье, уже подстроившись под казахстанские условия по более выгодной цене. Кроме того, сами казахстанцы не могут снимать по таким спекулятивным ценам, и рынок постепенно возвращается в прежнее русло.
По оценке эксперта по недвижимости Диляры Сулейменовой, однокомнатную квартиру в крупных городах можно арендовать от 150 тысяч тенге (не в самой лучшей локации и состоянии) до 500 тысяч тенге в хороших жилых комплексах. Аренда двухкомнатной квартиры обойдется от 250 тысяч до 1 300 000 тенге в премиальных жилых комплексах, например Esentai Apartments. Аренда трехкомнатной квартиры будет составлять от 260 тысяч до 1 500 000 тенге.
Говоря о прогнозах, эксперт заметила, что ситуация на рынке аренды будет складываться исходя из общего информационного поля и ситуации в соседней стране, а именно — России. Если Казахстану следует ожидать очередного наплыва мигрантов, а, вероятнее всего, так и будет, то, разумеется, это скажется на спросе и отразится на рынке закономерным повышением стоимости жилья.
