Глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов рассказал, как будет меняться рынок недвижимости в 2023 году и как это повлияет на цены на жилье.
В интервью Tengrinews эксперт отметил, что рынок недвижимости в стране фактически находится в стагнации, и это обусловлено целым рядом причин, таких как ослабление курса тенге, инфляция, отсутствие на рынке достаточного количества предложений по доступной ипотеке, а также ограничения на строительство, которые планируют принять в Алматы и Астане, связанные с износом сетей энерго- и теплоснабжения. Число новых строительных площадок в этих городах ограничено, и, кроме того, вводятся ограничения по этажности застройки. Все это приводит к дефициту предложений на рынке и высокой стоимости жилья, которое становится недоступным для значительной части населения.
«Думаю, в этом году самое дорогое жилье первой и второй категории продолжит дорожать, как и жилье третьей категории — комфорт-класса, хотя и не столь значительно, где-то на один процент в месяц. Это связано со значительным ростом цен на стройматериалы, которые импортируются из ближнего и дальнего зарубежья. По недвижимости четвертой категории — эконом-класса, наоборот, мы прогнозируем понижение цен в связи с тем, что при строительстве такого жилья выше доля казахстанских материалов и у застройщиков есть возможность корректировать стоимость до доступных значений. В настоящее время вся недвижимость, от первой до четвертой категории, переоценена и значительно завышена. Стоимость квадратного метра в крупнейших городах страны дошла до $1000 за жилье эконом-класса. Это цена, при которой люди просто не могут приобретать жилье за живые деньги, то есть те, что они могут отложить или накопить, в том числе через инструменты ипотеки», – считает Ермек Мусрепов.
Кроме того, по его мнению, активность на рынке бюджетного жилья сейчас поддерживают только ипотечные программы от «Отбасы банка». Однако они не покрывают всю потребность в таком жилье, а рынок просто не может предоставить те объемы жилой площади, которые необходимы гражданам страны. Именно поэтому, по словам Мусрепова, цены на жилье эконом-класса будут вынуждены корректировать, так как спрос на него есть, но этот спрос является неплатежеспособным при таких ценах. Внедрение новых ипотечных программ, таких как продление программы «7-20-25», может повлиять на ситуацию, но незначительно.
Если в стране не произойдет значительных экономических потрясений, то к лету цена на жилье эконом-категории в Алматы и Астане должна составить около 400 тысяч тенге за квадратный метр (сейчас около 500 тысяч тенге за квадрат). При этом в регионах жилье будет стоить значительно дешевле.
Что касается рынка аренды, то его ожидает корректировка цен, особенно в городах республиканского значения и приграничных городах, где осенью наблюдался наибольший приток миграции из России. Цены, по словам Мусрепова, должны снизиться не меньше чем на 30% и, по сути, вернутся к уровню до начала ажиотажа в прошлом сентябре.
