По мнению эксперта, покупка квартиры для получения пассивного дохода от аренды больше не приносит ожидаемой прибыли.
«Купить недвижимость, чтобы сдавать в аренду, может быть плохой идеей по ряду причин. Во-первых, аренда не всегда обгоняет реальную инфляцию: жилая рента на протяжении последних десяти лет только три года незначительно обгоняла инфляцию, коммерческая рента обгоняла инфляцию девять лет из десяти, но прямо сейчас ставки падают в обоих сегментах», — рассказал в интервью РИА Недвижимость инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев.
Кроме того, покупка несет с собой необходимость обслуживания и ремонта объекта. А это дополнительные расходы именно для собственника. На нем же будет решение всех проблемных вопросов с арендаторами съемного жилья и соседями.
«Аренда вовсе не пассивный доход. Она может быть таким доходом, когда мы нанимаем управляющего, а это резонно, только если в собственности находится как минимум пять-десять объектов недвижимости», — отметил специалист.
В принципе, остается вариант продажи объекта дороже стоимости его приобретения. Но стоит помнить, что это не всегда возможно.
