Казахстанский рынок жилья начинает страдать от последних антироссийских санкций. Чего ждать дальше?
«У застройщиков наблюдается застой, потому что клиентов нет, продажи почти полностью остановились, активность на рынке первичной недвижимости упала до минимума. Около 30 процентов застройщиков приостановили продажи и строительство на уровне котлована до стабилизации доллара. Потому что в связи резкой девальвацией поменяется стоимость импортных стройматериалов.
Остальные 70%, которые построили уже половину и более объекта, продолжают работать, но корректируют цены в сторону повышения. Это касается жилья элит- и бизнес-класса, так как в них больше зарубежного содержания. Также частично подорожали квартиры комфорт-класса», — рассказал Tengrinews президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
Он прогнозирует, что в последующем недвижимость I, II и III категорий в Казахстане будет дорожать примерно на два-три процента в месяц.
Что касается рынка вторичного жилья, то он стагнировал и застыл
«После такой глобальной курсовой разницы со «вторичкой», как правило, так и происходит. Там примерно на два месяца падает активность: владельцы приостанавливают продажи, чтобы дождаться стабилизации тенге. Хотя привязки данного рынка к курсу валют совершенно нет. Это обычные хотелки хозяев: вслед за «первичкой» вверх подтягивалась и «вторичка». Однако сейчас вторичное жилье будет подстраиваться под спрос и не будет зависеть от курса доллара. А платежеспособного спроса у нас практически нет, он падает», — объяснил эксперт.
По мнению Ермека Мусрепова, стоимость жилья на вторичном рынке в ближайшее время будет снижаться, потому что даже в крупных городах нет слоя людей, которые могут за свои деньги купить квартиры дешевой III и IV категорий.
«На сегодня наш рынок находится в хаотичном состоянии: мы очень привязаны к курсу валют. Пока мы на государственном уровне не отрегулируем все это, будет нестабильность и большой хаос на рынке недвижимости. До этого вроде все было нормально, даже несмотря на то, что были карантинные ограничения, которые оказали большое влияние на продажу и аренду жилья и коммерческого помещения», — подчеркнул глава федерации.
